Homeoffice und Nachfrage nach Landgrundstücken: ein allgemeiner Trend

Seit sich Fernarbeit als Option für eine wachsende Zahl von Berufen etabliert hat, nennen immer mehr Käufer Homeoffice als Teil ihrer Motivation, das Leben auf einem Landgrundstück oder in dessen Umgebung in Betracht zu ziehen. Dieser Leitfaden hält diese Beobachtung fest, wie sie in der Branche üblicherweise beschrieben wird, ohne sie in eine Zahl oder einen gemessenen Trend zu verwandeln: Es gibt keine konsolidierten und verlässlichen Daten, mit denen sich beziffern ließe, wie viele Käufer von Landgrundstücken durch Homeoffice motiviert sind oder wie sich dieser Anteil im Laufe der Zeit entwickelt hat.

Es ist wichtig, diese Unterscheidung klar zu treffen. Es ist eine Sache anzuerkennen, dass Homeoffice ein Faktor ist, der in Gesprächen mit Käufern häufiger vorkommt als noch vor einigen Jahren — etwas, das aufgrund der Erfahrung der Branche vernünftig zu akzeptieren ist —, und eine ganz andere Sache zu behaupten, dass in diesem Sinne ein quantifizierter und überprüfbarer Markttrend besteht. Dieser Leitfaden beschränkt sich auf Ersteres.

Es gibt auch keine verlässliche Möglichkeit zu wissen, ob dieser Faktor künftig weiterhin mit derselben Häufigkeit genannt wird, ob er an Bedeutung verlieren oder sich als übliche Motivation für eine stabile Gruppe von Käufern etablieren wird. Jede Aussage in die eine oder andere Richtung wäre Spekulation, keine datengestützte Schlussfolgerung, weshalb sich dieser Leitfaden darauf beschränkt, den Faktor so zu beschreiben, wie er heute beobachtet wird, ohne seine künftige Entwicklung vorherzusagen.

Dieser Leitfaden möchte auch nicht suggerieren, dass Homeoffice der einzige relevante gesellschaftliche Wandel für diesen Markt ist, noch dass er gleichermaßen auf alle Berufssektoren anwendbar ist. Es handelt sich um einen Faktor, der vor allem bestimmte Berufe und Branchen betrifft, in denen Fernarbeit machbar ist, und der neben vielen anderen Gründen besteht — familiäre, wirtschaftliche, persönliche —, die jemanden dazu bewegen, den Kauf eines Landgrundstücks in Betracht zu ziehen. Ihn als den einzigen erklärenden Faktor für jede Veränderung des Interesses am Landleben darzustellen, wäre eine Vereinfachung, die dieser Leitfaden lieber vermeidet. Jeder Käufer kommt über eine besondere Kombination von Motiven zu dieser Entscheidung, und Homeoffice ist, wenn es vorhanden ist, in der Regel einer von mehreren Faktoren, nicht der einzige ausschlaggebende.

Traditionell bedeutete das Leben auf einem von einem Stadtzentrum entfernten Landgrundstück für viele Berufe einen langen oder mit der Arbeit unvereinbaren täglichen Arbeitsweg. Homeoffice, wenn es eine reale und stabile Option für eine Person oder eine Familie ist, beseitigt oder verringert diese Einschränkung und erweitert damit die Zahl der Standorte, die vernünftigerweise zum Wohnen in Betracht gezogen werden können, einschließlich weiter entfernter Grundstücke, die zuvor aus rein beruflichen Gründen ausgeschlossen worden wären.

Das macht nicht automatisch jedes Grundstück zu einer machbaren Option für jemanden im Homeoffice: Weiterhin relevant sind Faktoren wie die in der Gegend verfügbare Internetverbindung, die Entfernung zu Grunddiensten (Gesundheitszentren, Schulen, Geschäfte) und die Qualität der Verbindungen, wenn die Arbeit gelegentliche Fahrten erfordert. Homeoffice erweitert das Spektrum der Möglichkeiten, beseitigt aber nicht die Notwendigkeit, das Grundstück mit denselben praktischen Kriterien zu bewerten wie jeder andere Käufer.

Es lohnt sich außerdem, zwischen Homeoffice als Hauptmotivation für den Kauf und Homeoffice als zusätzlicher Annehmlichkeit innerhalb einer durch andere Gründe motivierten Entscheidung zu unterscheiden, etwa dem Wunsch nach einer Lebensveränderung, der Suche nach mehr Platz oder der Annäherung an ein bestimmtes Umfeld. In vielen Fällen erscheint Homeoffice, wie es Branchenprofis beschreiben, als Faktor, der eine bereits aus anderen Gründen erwogene Entscheidung machbar macht, mehr als als der einzige Grund, der die Suche nach einem Grundstück auslöst.

Dieser Wandel hat auch eine gegenläufige Komponente, die erwähnt werden sollte: Nicht jedes von einer Stadt entfernte Landgrundstück wird automatisch gefragter, nur weil die Möglichkeit besteht, im Homeoffice zu arbeiten. Ein Grundstück ohne brauchbare Internetverbindung, mit sehr eingeschränktem Zugang oder sehr weit von jedem Grunddienst entfernt, steht weiterhin vor denselben Einschränkungen wie zuvor, unabhängig davon, ob sein potenzieller Käufer aus der Ferne arbeiten kann. Homeoffice öffnet eine Tür, beseitigt aber nicht die übrigen Bedingungen, die das Leben auf einem konkreten Grundstück machbar machen oder nicht.

Käufer, die Homeoffice als Teil ihrer Motivation nennen, achten in der Regel besonders auf einige Aspekte, die andere Käuferprofile weniger schätzen können: die Qualität und Stabilität der auf dem Grundstück oder in dessen unmittelbarer Umgebung verfügbaren Internetverbindung, das Vorhandensein eines Raums im Wohnhaus oder in einem Gebäude, der als Arbeitsbereich eingerichtet werden könnte, und eine angemessene Entfernung zu einem Stadtzentrum, wo mit einer gewissen Regelmäßigkeit Grunddienste zu finden sind.

Sie schätzen außerdem, ähnlich wie andere Käufer, die ein Freizeitgrundstück suchen, das Umfeld und die allgemeine Lebensqualität der Gegend, allerdings mit einer zusätzlichen Nuance: Für jemanden, der dort einen Großteil seines Arbeitstages verbringen wird, hat der Alltagskomfort — über gelegentliche Wochenendbesuche hinaus — ein größeres Gewicht bei der Entscheidung.

Die Nähe zu einem Flughafen oder einem Bahnhof mit guten Verbindungen kann ebenfalls an Bedeutung gewinnen für jemanden, der im Homeoffice arbeitet, aber gelegentlich aus beruflichen Gründen reisen muss — etwas, das ein Käufer, der sich ausschließlich auf die Freizeitnutzung konzentriert, möglicherweise nicht auf dieselbe Weise priorisiert. Auch das ist keine feste Regel: Es hängt von der Art der Arbeit und davon ab, wie oft die jeweilige Person das Grundstück aus beruflichen Gründen verlassen muss.

Manche Käufer dieses Profils fragen auch gezielt nach der Möglichkeit, Notfallsysteme wie Batterien oder Generatoren zu installieren, für den Fall von Stromausfällen oder Verbindungsabbrüchen, besonders wenn ihre berufliche Tätigkeit keine Unterbrechungen zulässt. Dies ist eine technische Information, die man besser direkt überprüft — zum Beispiel, ob bereits eine solche Anlage auf dem Grundstück existiert —, statt anzunehmen, dass sich das nach dem Kauf leicht lösen lässt. Diese Information von Anfang an zu haben, hilft dem Käufer, den Aufwand und die Kosten realistisch einzuschätzen, die eine Anpassung des Grundstücks an seine konkreten Bedürfnisse mit sich bringen würde.

Bevor man davon ausgeht, dass Homeoffice das Leben auf einem konkreten Grundstück machbar macht, sollte man direkt und verifiziert die an diesem Standort verfügbare Internetabdeckung und -geschwindigkeit prüfen, statt anzunehmen, dass wegen der Nähe zu einer Hauptstraße oder einem Bevölkerungszentrum eine gute Abdeckung besteht. Die tatsächliche Verfügbarkeit von Internet kann von Grundstück zu Grundstück stark variieren, sogar innerhalb derselben Gegend.

Zu bedenken ist auch, dass nicht jede aus der Ferne ausgeübte Tätigkeit dies dauerhaft und unbegrenzt erlaubt: Die Homeoffice-Richtlinien eines Unternehmens können sich ändern, und wer eine so wichtige Kaufentscheidung auf der Möglichkeit gründet, aus der Ferne zu arbeiten, sollte auch bedenken, was er tun würde, falls sich diese Situation künftig ändert.

Ein weiterer zu prüfender Aspekt ist die Verfügbarkeit einer stabilen Stromversorgung, besonders auf Grundstücken fernab von Stadtzentren, wo Ausfälle häufiger auftreten oder länger dauern können als in einem städtischen Gebiet. Für jemanden, der während seines Arbeitstages auf eine ununterbrochene Verbindung angewiesen ist, kann dieser Faktor ebenso relevant sein wie die Internetabdeckung selbst, und man sollte sich mit derselben Aufmerksamkeit vor einer Entscheidung darüber informieren.

Es lohnt sich auch, realistisch zu sein hinsichtlich der Isolation, die das dauerhafte Leben auf einem entlegenen Grundstück mit sich bringen kann, über die gelegentlichen Wochenendbesuche hinaus, mit denen viele Menschen das Landleben verbinden. Fernarbeit beseitigt nicht die Notwendigkeit, mit anderen Menschen in Kontakt zu treten, mit einer gewissen Häufigkeit auf Dienstleistungen zuzugreifen oder aus anderen Gründen als der Arbeit zu reisen, und wer nie dauerhaft in einer ländlichen Gegend gelebt hat, unterschätzt diesen Aspekt vor der Entscheidung möglicherweise.

Verfügt ein Grundstück über eine gute Internetverbindung oder über einen Raum, der vernünftigerweise als Arbeitsbereich eingerichtet werden könnte, kann es sinnvoll sein, dies im Inserat als objektive Information zu erwähnen, ebenso wie man den Zustand der Versorgungseinrichtungen oder die Zufahrt erwähnen würde. Überprüfbare Angaben zu liefern — zum Beispiel, welche Art von Verbindung in der Gegend tatsächlich existiert — ist für einen Käufer, der Homeoffice schätzt, nützlicher als jede allgemeine Aussage über die Idylle des Landlebens.

Man sollte allerdings vermeiden, Homeoffice als Markttrend darzustellen, der allein das Interesse am Grundstück in die Höhe treiben würde, oder nicht überprüfbare Zahlen zur Verbreitung von Homeoffice zu zitieren. Es ist vorzuziehen, die konkreten Eigenschaften des Grundstücks, die für dieses Käuferprofil relevant sein können, ehrlich zu beschreiben und jede Person selbst beurteilen zu lassen, ob es zu ihrer konkreten beruflichen Situation passt.

Verfügt das Grundstück außerdem über einen bereits eingerichteten oder leicht anpassbaren Raum als Büro oder unabhängigen Arbeitsbereich, getrennt von den Hauptwohnbereichen, kann es sinnvoll sein, dies eigens zu erwähnen, da es sich um ein Detail handelt, das dieses Käuferprofil in der Regel schätzt und das aus allgemeinen Fotos des Wohnhauses nicht immer ersichtlich ist.

Wie bei jedem anderen Faktor dieser Art sollte man vermeiden, dass die Erwähnung von Homeoffice die grundlegenden Informationen ersetzt, die jeder Käufer benötigt, um das Grundstück zu bewerten: Fläche, Zustand der Gebäude, Unterlagen, Zufahrt und Versorgung. Homeoffice ist ein zusätzlicher Faktor, der dazu beitragen kann, dass das Grundstück besser zu einem bestimmten Käuferprofil passt, kein Ersatz für die wesentliche Information, die jedes gut gemachte Inserat begleiten sollte. Ein vollständiges und ehrliches Inserat bleibt mit Abstand das, was am meisten hilft, einen ernsthaften Käufer anzuziehen, unabhängig davon, ob Homeoffice unter seinen Motivationen genannt wird oder nicht.